В Калининский районный суд г. Уфы обратилась П. с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании договора купли-продажи заключенным, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом, сараем и земельным участком) и о признании права собственности.

П. приобрела в 2007 году у С. садовый участок с жилым домом и надворными постройками по договору купли-продажи. Участок с домом и надворными постройками достался С. в 1994 году после смерти ее отца. Право собственности ни на земельный участок, ни на дом зарегистрировано не было. Садоводческое товарищество фактически прекратило существование с 2008 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности, т.е. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. С. фактически приняла наследственное имущество в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ П. присоединила ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ее предшественники (универсальное правопреемство). П. несет расходы по содержанию имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ, открыто и добросовестно пользуется приобретенной недвижимостью.

Суд исковые требования П. удовлетворил: признал договор купли-продажи заключенным, установил факт владения и пользования недвижимым имуществом и признал право собственности П. на земельный участок и жилой дом